讓不動產“立起來”：解讀不動產三維地籍管理新模式###

樂享技術

隨著我國城市化進程的不斷加速，土地資源日益稀缺，城市空間拓展和利用逐漸向復雜化、多樣化、縱深化發展，號稱“8D魔幻都市”的重慶就是此類城市的典型代表。

在這一背景下，采用傳統二維模式管理不動產空間數據，可能會出現地表宗地與地下宗地重疊、地上建筑物/構筑物與地鐵或人防工程交叉、異形建筑物在平面地圖上空間形狀表達不準確等問題。這表明現代城市不動產空間信息管理僅停留在平面模式是不勝其任的，必須采用更為先進和多維的管理模式，準確地描述、掌握和管理城市不動產信息。那么，如何轉換三維管理模式，讓不動產數據在地圖上“立起來”呢？

基于多年的不動產系統建設經驗和自身的技術優勢，超圖探索出了“分層登記、空間關聯、三維管控”的不動產空間數據三維管理工作模式，并研究制定了適應地上地下不動產立體確權登記的技術規范和入庫標準。在此基礎上，超圖完成了三維地權管理系統和配套的數據構建方法的建立，形成了全新的三維地權管理體系，全面支持地上地下空間確權登記工作。

01

總體框架

方案總體框架采用分層思想設計，形成基礎設施層、數據層、支撐層、應用服務層、用戶層等多層分布式應用體系架構，以現有軟硬件設施為基礎，以自然資源業務網、國家電子政務網、互聯網為紐帶，以不動產相關標準及相關技術規范為保障，以多級動態更新聯動為主線，以管理調查流程和結果并對外提供共享交換、信息公開查詢服務為目的，形成互聯互通、貫穿上下的不動產登記管理體系。

系統架構

02

建設內容 “2標準、1庫、2系”打造三維地籍管理新模式

編制標準規范，建立不動產三維權籍調查數據管理體系

圍繞城市地下空間開發利用、三維空間權籍調查、確權登記等技術難點，方案編制《權籍調查技術規范》，明確三維權籍調查的調查要素、表達形式、工作程序、不動產單元代碼編制等核心內容，建立不動產三維權籍調查數據管理體系。同時制定《不動產三維權籍調查數據入庫標準》，為推動不動產三維權籍調查成果入庫和立體確權登記工作提供數據和技術支持。

建設三維權籍調查數據庫，為業務管理提供支撐

1. 地上、地表、地下全空間表達：針對不動產登記單元的地表和地上基礎空間數據，方案采用傾斜攝影測量方式進行數據采集及三維建模，同時對不動產登記單元地下部分進行精細化建模，實現不動產登記單元地上、地表、地下全空間建模和表達。

2. 不動產產權體三維模型生產：面對存量宗地和不動產分層分戶圖缺少高度信息等常見問題，方案在實際案例中進行了產權數據三維制作技術方案的研究和探索，實現結合數據模型構建工作，指導生產不動產三維產權體模型（包含宗地產權體模型、房屋產權體模型）。

3. 不動產登記發證三維宗地圖編制：利用三維建模和圖像處理技術，方案可以實現不動產登記三維產權證附加的三維宗地圖編制，通過相關項目積累的實踐經驗和標準規范，形成了面向三維不動產發證的宗地圖模板，大大提高了發證效率，使產權證書更加真實、直觀。

4. 三維場景數據建設：利用三維地理信息軟件完成不動產三維立體空間場景建設，方案搭建地上、地表、地下一體化管理三維場景，為制定面向立體空間確權管理的測繪成果提供支撐。

建設三維權籍調查管理系統

1. 不動產云原生支撐平臺：平臺是三維權籍管理系統的基礎框架，該平臺可以高效整合系統的各個模塊，使原本獨立的模塊功能進行統籌協調，并優化模塊間的通信協作，從而提高系統整體運行效率。平臺還支持國產基礎軟件，如操作系統、數據庫、GIS 平臺等，滿足安全相關要求，并能夠提供更好的使用體驗和數據處理效率。同時，平臺建立了完善的安全機制，確保系統的安全性和穩定性，保護用戶數據的安全。

2. 三維權籍調查數據展示管理模塊：模塊支持對二三維圖形數據進行展示、分析、統計和管理，適用于主流的二、三維數據類型。相對于傳統的二維展示方式，模塊可以直觀地展示地上、地表、地下數據的立體空間關系，實現由過去的二維管控向立體空間管控的轉變。

3. 不動產權籍調查生產模塊：模塊是三維權籍管理系統的一個配套工具，權籍調查單位可以利用該模塊對初始權調測繪數據進行檢驗、規整處理和轉換，生成符合入庫標準的二、三維數據，并形成符合統一標準規范的三維測繪成果包，以支撐后期數據管理和數據共享。模塊主要包含角色管理、權調測繪、繪圖編輯、圖表輸出、數據檢驗、數據轉換等功能，以幫助用戶輕松進行不動產權籍調查生產的各個環節，并保證數據的精度和規范性。

4. 三維權籍調查成果共享模塊：模塊使用戶能夠與縱向（國家、省、市、縣等）和橫向（其它單位相關系統、不動產登記系統）平臺實現數據共享和共用。模塊提供開放的數據共享接口，實現數據的互聯互通，并實現接口管理和系統對接。用戶可以使用模塊實現三維權籍調查成果的共享，從而提高數據的可利用性和效率。

5. 運維管理模塊：模塊用于系統的后臺管理和配置，以支持系統的正常運行。用戶可以通過模塊配置管理員及其權限，記錄各個模塊的運行情況并生成日志信息，管理發布和接收各類數據服務，并可對數據庫進行管理和備份，以保障數據的安全。模塊在系統的運行過程中提供了必要的支撐，保證了系統穩定性的同時，也方便了用戶的管理和維護工作。

03

產品特色 構筑全鏈條產品體系、云原生架構服務平臺

全流程自主產品，構筑全鏈條服務能力

方案基于自主技術體系，構筑從數據處理質檢到服務應用的全鏈條產品體系，并以強勁的 GIS 空間計算與可視化能力為依托，在實現實用化管理的同時，提供高效、美觀的可視化效果。

基于云原生架構的服務平臺

方案采用容器與微服務架構，通過構建不同的數據和功能服務來支持不同的用戶需求，并以標準 API 的形式向用戶提供服務。在此基礎上，使用容器作為載體并支持容器級的彈性伸縮，實現了隨需定制的功能，同時適應桌面端、網頁端、移動端、二維客戶端、三維客戶端等多種應用終端，真正實現了服務集約和靈活應用。

作者 | 超圖信息解決方案中心 王崎巖