項 目

金額/年

物業管理綜合收入總計

1

物業管理費收入

2

停車場收入

3

有償服務收入

物業管理成本總計

1

人工費（XX人計）

2

行政辦公費

3

公共設備設施維護保養費

4

（保安）公共秩序費

5

公共水電費

6

綠化養護費

7

清潔衛生費

8

社區文化活動費

9

保險費

10

業委會活動經費

11

律師顧問費

12

不可預見費

管理者酬金

稅金及附加

物業管理支出總計

物業管理服務費收支差額

項目

測算公式

金額.元/年

一

物業管理費收入

1

住宅管理費

2

超市管理費

3

商鋪管理費

二

停車場收入

1

汽車月保

2

汽車臨停過夜

3

摩托車月保

4

摩托臨停過夜

三

有償服務收入

1

日常維修

2

家政服務

收入合計

項目

測算公式

金額.元/年

1

員工工資

2

工作餐費

3

交通及通信補貼

4

福利費

5

社會保險費

6

法定假日加班費

7

教育和工會經費

合計

項目

測算公式

金額.元/年

1

固定電話費

2

行業交流、接待及差旅費

3

辦公文具費

4

辦公設備維護費

5

電腦耗材

6

飲水費

7

書報費

8

固定資產折舊費

9

辦公水費

10

辦公電費

11

服裝費

合計

項目

測算公式

金額.元/年

1

公共房屋場所維護費

2

圍墻維護費(三年一次)

3

內墻翻新費(三年一次)

4

外墻清洗費(三年一次)

5

道路維護

6

江邊欄桿翻新

7

電梯維護保養

8

電梯年檢費

9

對講門維護費

10

給排水系統維護費

11

排污管道清理費

12

泵房電機維護費

13

水景水泵維護費

14

污水處理系統維護費

15

水景景觀燈維護費

16

路燈翻新油漆維護費

17

草地燈維護材料費

18

路燈照明材料費

19

草坪燈照明更換費

20

梯燈照明材料費

21

監控系統維護費

22

消防設施保養費

23

室外消防主管道保養維護費

24

消防風機維護費

25

消防栓保養維護費

26

避雷系統維護費

27

智能抄表系統維護費

28

停車系統維護費

29

視角識別系統維護費

30

大屏幕保養維護費

31

運動設施維護費

32

配電房維護費

33

發電機燃料及維護費

34

線槽維護費

35

景觀水族生物養護費

小計

公共水費

項目

單位

單位

測算公式

金額.元/年

備注

1

園景用水

2

人工湖泊

3

綠化用水

4

清潔用水

公共電費

項目

功率千瓦

小時/天

測算公式

金額.元/年

備注

1

電梯

X千瓦×t小時/天×365天×n元/度

2

生活水泵

3

梯間照明

4

消防水泵

5

地下排污泵

6

通風機

7

污水處理站

8

江邊堤岸燈

9

入口處景光燈

10

草坪及其他燈

11

新浦南路路燈

12

凱旋大道路燈

13

小區庭院燈

14

會所泛光燈

15

珠江夜明珠

16

射樹燈

17

觀景臺噴泉

18

音樂噴泉

19

會所門口噴泉

20

園之韻噴泉

21

休閑廣場噴泉

22

花之韻噴泉

23

假山噴泉

24

幼兒園噴泉

25

花澗飛溪

26

大地之音

27

藝術長廊瀑布

28

海洋館

29

湖水凈化

30

地下室照明

31

游泳設備

32

2、3座標志性入口

小計

項目

測算公式

金額.元/年

1

綠化費

2

補苗費

小計

項目

測算公式

金額/年

1

日常裝備消耗

2

治安聯防費

3

消防器材補藥費

小計

項目

測算公式

金額.元/年

1

公共場所清潔費

2

消殺費

3

垃圾清運費

4

清理化糞池

5

生活水池殺毒

6

沙井清理費

小計

項目

測算公式

金額.元/年

1

日常文化活動

2

大節日活動布置費

小計

項目

測算公式

金額.元/年

1

公眾責任險

2

車輛險

3

設施設備險

小計

項目

測算公式

金額/年

1

業委會活動經費

2

律師顧問費

3

不可預見費

4

管理者酬金

5

稅金及附加