隨著電力系統和電子控制系統的發展，樓宇自控系統作為建筑智能控制系統就應運而生了，因樓宇自控系統的節能，安全，高效，準確，方便等優點，很快的就得到了普及和發展。現今樓宇自控系統已經非常的成熟。

一、什么是樓宇自控？

樓宇自控系統（BAS，Building Automation System），是智能建筑弱電系統的重要組成部分，包含了對空調系統、給排水系統、照明系統、變配電系統等的管理與協調，將對整座寫字樓內部的空調機組、送排風機、制冷機組、冷卻塔、鍋爐、換熱器、水箱水泵、照明回路、變配電設備、電梯等機電設備進行信號采集和控制，實現設備管理系統自動化，起到改善系統運行品質、提高管理水平、降低運行管理勞動強度、節省運行能耗的作用。

二、 樓宇自控系統的作用。

隨著信息技術和計算機網絡技術的高速發展，對建筑物的結構、系統、服務及管理的最優化組合的要求越來越高，要求提供一個合理、高效、節能、舒適的工作環境。

節能也是建筑電氣設計分析的重要組成部分。樓宇自控系統正是順應了這一潮流，它的建立，對于大廈機電設備的正常運行并達到最佳狀態，以及寫字樓的防火與保安都提供了有力的保證。同時，依靠強大軟件支持下的計算機進行信息處理，數據分析，邏輯判斷和圖形處理，對整個系統作出集中監測和控制；通過計算機系統及時啟停各有關設備，避免設備不必要的運行，又可以節省系統運行能耗。

這樣，BAS的主要目的就是：提高系統管理水平，節省運行能耗。

例如：就空調系統而言，是現代化大廈的耗能大戶，也是節能潛力最大的設備。從統計數據來看，中央空調系統占整個大樓的耗能50％以上，而大樓裝有樓宇自控系統(BAS)以后，可節省能耗約25％，節省人力約50％。出現故障，能夠及時知道何時何地出現何種故障，使事事故消除在萌芽狀態。當前隨著建筑物規模增大、標準提高，寫字樓的機電設備的數量也急劇增加，這些設備分散在寫字樓的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現。如采用樓宇設備自動監控系統，利用現代的計算機技術和網絡系統，實現對所有機電設備的集中管理和自動監測，就能確保寫字樓內所有機電設備的安全運行。

三，樓宇自控系統的作用。

1，有效節省電能。

此系統采用電腦程序對全樓的設備進行管理，根據設備使用情況和用戶的實際要求調整設備，使設備的運行處于最佳運行狀態，大量減少不必要浪費，避免了設備在失控的情況下運行，達到節約用電的目的，采用本系統可節約電能15％－25％。

2，大量節省人力。

在不采用BAS的建筑中，設備簡單的操作、維護、保養都需要大量的人工完成；采用本系統，大量的工作均由電腦根據程序自動完成，這樣不僅節省了人力，而且避免了復雜的人事關系等一系列問題。采用本系統可節約40％－ 60％的人力，從而大量的節省了人力開支。

3，延長了設備的使用壽命。

設備在計算機的統一管理下始終處于最佳的運行狀態，及時報告設備的故障情況并進行處理；按照設備的運行狀況打印維護、保養報告，避免超前或延誤維護，相應延長設備使用壽命；也等于節省了資金。

4，有效的加強了人員的管理。

在不采用樓宇自動化的建筑中，操作人員是否及時處理設備故障及維護保養，有關領導很難掌握； 但樓宇自控系統由電腦統一管理設備，計算機不會隱瞞、欺騙任何人，使有關領導及時掌握第一手資料，避免人員管理的各種問題。

5，保障設備與人身的安全。

本系統對各設備的運行進行監測，可使值班人員及時發現故障、問題與意外； 消滅故障于隱患之中，排除意外于防范之中，保障設備與人身的安全。

6，充分滿足客戶的不同種需求。

本系統可根據用戶的需求，適時地調整設備，充分保證用戶環境。如果全用人工調節，一則監測手段滯后，二則調節結果滯后，不可能充分滿足用戶需求。而本系統采用電腦管理設備，監測手段豐富靈活，反應時間快，可以充分滿足用戶需求。

四、 樓宇自控系統在電力技術管理中的必要性。

1， 從技術上講，有些設備的運行要求靠人力是無法達到的。如恒溫恒濕空調系統的參數必須依靠自動控制來保證；新型的空調系統，如二級泵水系統和變風量空調系統的運行必須依靠自動控制系統；復雜空間的空調系統，幾臺空氣處理機控制同一個區域的溫、濕度，靠人工不可能同時調節幾臺設備的運行狀態以保證設定的溫、濕度，必須依靠自控系統來完成。

2，采用先進的、現代化的設備管理系統才能發揮寫字樓內所有先進設備的先進性，否則一座現代化的寫字樓卻配備了一個龐大的物業管理班子去手動操作空調、電力等先進設備，那么這些設備則無先進性可言。

3，節能和環保、精簡機構是現代化經濟的大勢所趨，采用樓宇自控系統完全符合這一潮流。樓宇自控系統早在七十年代已在發達國家廣泛應用；目前國內已有一半以上的房間空調器、整體式空調機和冷水機組都采用了以計算機技術為核心的智能控制器，大量空調和供熱系統也應用了樓宇自控系統。

4，樓宇自控系統的應用，在幾年內即可收回自控設備的投資（靠節能、延長設備壽命、減少人員費用等），其經濟效益不言而喻，同時也具有良好的社會效益。樓宇自控系統的經濟性在國內許多工程中都已得到證實。

綜上所述：樓宇自控系統在現代建筑中的地位和作用是不可忽視的，它所帶來的節能效益和長遠利益也是有目共睹的。