內部收益率IRR被戲稱為理財界的“照妖鏡”。無論是日常生活中的分期付款，還是投資某個項目時的收益利率，只要計算出IRR的數值，就能馬上判斷出這項決策是否真正“劃算”。

那么，IRR這一指標為何如此神奇?它都有哪些具體的作用?又是否存在局限性呢?

一、IRR是什么?

在介紹IRR的概念前，我們先舉一個簡單的例子，幫助大家理解。

案例：一個項目投資200萬，第一年收回現金流105萬，第二年收回現金流120萬，兩年后項目結束，求投資收益。

通常來說，我們會認為項目的投資收益是：25萬元，即105萬 120萬-200萬=25萬元;但如果考慮貨幣時間價值，假設市場資本化利率為5%，將未來的兩筆現金流以5%折現，這時，投資凈現值NPV將是8.84萬元。

具體計算步驟如下：

假設市場上的資本化利率為5%，以5%作為折現率來計算。

第一年現金流折現：105萬/(1 5%)=100萬

第二年現金流折現：120萬/(1 5%)/(1 5%)=108.84萬

則NPV凈現值應當是：100萬 108.84萬-200萬=8.84萬

注意，這里的NPV凈現值指的是未來資金流入與流出的現值之間的差額。

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在明確NPV凈現值的概念后，了解IRR就不難了。

IRR內部收益率又叫作內部報酬率、內部回報率，是指凈現值等于0時的貼現率。它是衡量投資項目盈利能力的指標，反映了一定投資期間內的年化平均收益水平。

通常，當一個項目的內部收益率IRR高于市場資本化利率r時，項目有利可圖;反之無利可圖。

還是以上方案例舉例，假設凈現值為0，

那么公式則為105/(1 IRR) 120/(1 IRR)2-200=0

可以得出IRR為8%，大于5%。因此，此投資項目可行。

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在日常生活中，IRR被廣泛應用于保險、債券等金融工具中，用以衡量產品收益;在貸款、分期付款時，也可以用IRR來評估實際的利率。

要注意，在投資時IRR數值越大越好;但在計算負債時，IRR則越小越好。

二、IRR的作用

判定投資項目可行性：IRR可以用于評估投資項目的經濟價值和可行性，若IRR大于投資者的預期收益率，則可以考慮進行投資。

衡量產品的投資回報：比如在挑選保險產品時，IRR可以作為投保人選擇不同保險產品的參考依據之一，用于判斷投保人在保單持有期內可獲得的回報高低。

用于指導資本預算：通過計算不同項目的IRR，對資本項目進行一定的篩選、排期，并進行對應的資金安排，以提高資金利用率，優化資本結構。

此外，IRR還有評估項目風險水平、可持續性、確定最大投資額等作用。

三、IRR的局限性

要注意的是，IRR也存在一定局限性。

一方面，IRR僅能夠考慮到現金流量的時間價值，但卻無法考慮到信用風險、市場風險、道德風險等對投資項目的影響;

另一方面，IRR在計算時假設現金流量的時間與收益金額是一定的，但在現實生活中，時間與收益金額往往具有不確定性。而且在進行現金流量測量時，可能會產生誤差，對IRR計算結果的準確性也會產生一定影響。

因此，想要做出更加全面、準確的投資決策，不能僅依靠IRR這一數值，還需結合其他指標一同判斷。