文：浩然哥

 

數據來源：易觀千帆（2022年2月APP月度top榜）

 

根據易觀千帆的2022年2月份app月活數據，本期討論一下房產服務類App的月活排名。

房地產行業這兩年逐漸降溫，沒有前些年那么火了。

可以說，需求少了，不等于沒有需求，如年輕人購房的剛需，改善型置換，搬家（同城或跨城的）等等都需要買房或者賣房。

就像買車一樣，大家都沒車的時候肯定高速增長，但大部分人都有車了，就是穩定性的年輕人剛需和換車需求了。

閑話不說，先看排名：

房產服務類app月活（2月數據）排行榜，top10!

房產類APP，用完即走的應用

可以說，房地產APP，除了從業人員，或者關注這些房產相關信息的人經常使用外，正常用戶，只有在需要的時候才使用。

一般用戶，在有房產買賣或租賃等需求的時候，用一下，或者只是簡單的搜索和對比一下房屋信息，或者在上面發布或尋找需求最終可以實現交易，當需求滿足后可能直接卸載或幾年也不用了。

和APP對應的就是線下門店——當然通過APP或網站平臺尋找客戶，也是線下門店的重要渠道。

可以說，線上平臺和線下門店兩者融合又對立。

安居客四千萬月活領跑！

排名第一的安居客，月活竟然高達4千多萬。

• 安居客于 2007 年正式創立，以“人人信賴的生活服務平臺”為企業愿景，業務全面覆蓋新房、二手房、租房、商業地產、海外地產、裝修等領域，在為用戶提供安心、可靠、便捷找房服務的同時，滿足開發商與經紀人高效網絡推廣需求。
• 2016年05月：58同城品牌升級，安居客成為 58 同城子品牌 。

看來當下還是有很多人關注房地產的！浩然哥個人覺得有些出乎意料。

可以分析一下，4千萬的月活，其實在人群的比例還是很高的，總人口14億，減去老人小孩，也就6-7億。

參考統計公布數據：2021年年末16-59歲人口8.8222億。

當然老人里面也有一定需求，但應該不多，其次，購房需求的年輕人怎么也得20出頭吧。所以真正有需求的年齡段也就6、7億人口。

相對于6-7億的青壯年人群，有4千萬的月活，比例已經不低，畢竟是流動的（買房需求不是年年有，可能今年你有，明年我有）。

第二名——貝殼找房

貝殼找房穩居第二的位置，月活也不低，接近2千萬！

而且貝殼是鏈家旗下的品牌，和第三名鏈家APP是一家公司的兩個品牌，兩款APP產品，加一起也可以說與第一名的安居客可以抗衡了。

• 貝殼起于鏈家，但不同于鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平臺。它以共享真實房源信息與鏈家管理模式為號召，吸引經紀人與經紀公司入駐。
• 未來，鏈家會和許多中介一樣，只是貝殼平臺上的品牌之一。

第三名鏈家，守住千萬門檻！

前三名APP平臺還是都很有實力的，第三名的鏈家也有千萬以上的月活。

后面的APP平臺，發展機會相對就少了很多，和前三強相差明顯。

浩然哥預測房地產市場應該會逐漸降溫，緩慢下降到一個平緩區，當然房價如果下行的話，拋售也會增加賣家的APP使用頻率。

未來持續關注！

其他APP：幸福里領跑！7名之后就沒啥流量了！

前三名還是很有實力的，之后的房產服務APP就略顯低迷了。

除了第四名的幸福里有600多萬的月活，第五名開始就不足200萬了。

和top3差距太明顯了！

而且第七名的房天下還在百萬以上，第八名開始就直線下降到不及20萬的月活了，基本沒啥流量了。

浩然哥覺得七名開外基本沒啥優勢和機會了，畢竟房地產基本就是穩定了，外來可能需求還會下降，因此，不太看好這些月活不及百萬的APP平臺。